Многие казахстанцы создают семьи значительно раньше, чем приобретают собственное жильё. Женщины впервые выходят замуж в среднем в 25,3 года, мужчины женятся почти в 28 лет, тогда как средний возраст покупателя первой недвижимости среди клиентов Отбасы банка составляет 39 лет,сообщает tengrinews.kz со ссылкой наТengri Нome.
Изображение сгенерировано ИИ
Получается, что между средним возрастом вступления в первый брак и покупкой начальной недвижимости проходит около 11 лет у мужчин и почти 14 лет у женщин.
Однако эти показатели нельзя переносить на историю одной среднестатистической казахстанской семьи. Дело в том, что Бюро национальной статистики учитывает все зарегистрированные первые браки в Казахстане, а сведения о возрасте покупателей жилья относятся только к клиентам Отбасы банка, впервые приобретающим недвижимость. Тем не менее данные показывают общий разрыв между созданием семьи и достижением жилищной устойчивости.
На первоначальный взнос по ипотеке Отбасы банка казахстанцы копят шесть лет
Сейчас в Отбасы банке открыто 4,2 миллиона сберегательных счетов. Почти 1,9 миллиона вкладчиков — казахстанцы младше 35 лет. В целом в системе жилищных строительных сбережений участвуют 38,8 процента экономически активного населения страны.
Средний возраст вкладчика составляет 35 лет, заёмщика — 41 год. Как объяснили в Отбасы банке, клиент сначала открывает депозит и в среднем около шести лет копит первоначальный взнос. После этого он может оформить заём и приобрести жильё.
Продолжительность накопления зависит от доходов семьи, регулярности пополнения депозита, стоимости недвижимости и выбранной программы.
Таким образом, большинство клиентов начинают копить уже после того, как среднестатистический казахстанец вступает в первый брак. А к получению займа подходят в среднем после 40 лет. При этом 56 процентов заёмщиков Отбасы банка составляют женщины.
Средний возраст покупателя первой недвижимости в Отбасы банке повысился
За январь — сентябрь 2026 года Отбасы банк выдал 63,7 тысячи займов. Из них 24,3 тысячи, или около 38 процентов, получили вкладчики младше 35 лет. В рамках молодёжных программ жильё приобрели 2 180 человек.
Среди клиентов, которые покупают первую в жизни недвижимость, доля граждан младше 30 лет составляет лишь 23 процента. Следовательно, более трех четвертей впервые приобретают квартиры уже после 30 лет.
Средний возраст такой покупки за последнее десятилетие почти не изменился. В 2016 году клиенты Отбасы банка приобретали первую недвижимость в среднем в 38 лет, в 2026 году — в 39 лет.
Во сколько обходится покупка первого жилья
Средняя сумма всех займов, выданных Отбасы банком, достигла 23,6 миллиона теңге. Средняя сумма кредита непосредственно на покупку первой недвижимости заметно ниже — около 14,3 миллиона теңге.
Размер ипотеки существенно различается в зависимости от региона. Самые крупные суммы на первое жильё оформляют в Алматы — в среднем 19,7 миллиона теңге. В области Улытау показатель достигает 18,8 миллиона, в Астане — 17,7 миллиона теңге.
В Актюбинской и Павлодарской областях средняя сумма такого займа не достигает 10 миллионов теңге.
Если сопоставить среднюю сумму выданных Отбасы банком ипотечных кредитов с медианной заработной платой в Казахстане — 348 415 теңге, получится почти 68 месячных зарплат. Это более пяти с половиной лет дохода при условии, что человек не будет тратить деньги на питание, аренду, транспорт, налоги и другие повседневные расходы.
Такое сравнение не отражает реальный срок выплаты ипотеки: заём могут оформлять при наличии первоначального взноса, погашать из совокупного дохода семьи и растягивать на несколько лет. Однако оно показывает масштаб стоимости жилья относительно доходов населения.
Где жильё покупают раньше
Раньше всего первую недвижимость через Отбасы банк приобретают жители Туркестанской области — в среднем в 37 лет.
В Атырауской и Алматинской областях средний возраст покупателя первой недвижимости составляет 38 лет. В областях Абай и Жетысу собственное жильё впервые приобретают примерно в 41 год.
Таблица сгенерирована при помощи ИИ
Разница между регионами может зависеть от стоимости недвижимости, уровня доходов, доступности жилищных программ, размеров первоначального взноса. Представленные показатели сами по себе не позволяют определить, какой фактор оказался решающим.
В итоге статистика показывает две разные возрастные линии. Семью казахстанцы создают в середине или во второй половине двадцатых, но первая собственная недвижимость у значительной части покупателей появляется ближе к сорока. Между этими этапами проходят годы накоплений, аренды, жизни с родственниками или поиска подходящей жилищной программы.
Этот разрыв, а не только высокая цена квадратного метра, показывает, насколько поздно для многих казахстанцев наступает жилищная самостоятельность.
Автор Рабига Дюсенгулова
Источник tengrinews.kz