Надо ли менять техпаспорт на квартиру? Мифы и реальность

В интернете обсуждают, что без нового техпаспорта, где указаны балконы и лоджии, квартиру нельзя продать. На деле срочная замена нужна далеко не всем.

Фото: shutterstock.com, krisha.kz

Krisha.kz узнала подробности в госкорпорации «Правительство для граждан» и у риелторов.

«Правительство для граждан» регистрирует сделки с жильём, оформляет права собственности, обновляет базу данных о владельцах недвижимости. Работает под руководством министерства юстиции.

Что такое техпаспорт и зачем он нужен

Технический паспорт фиксирует основные характеристики жилья: адрес, этаж, площадь, планировку, материал стен, год постройки. Документ обязателен при сделках — купле-продаже, ипотеке, дарении.

С 1 июля 2023 года старый формат заменили кадастровые паспорта. Они выполняют ту же функцию, но оформлены по новым требованиям.

Старые документы действуют 

В «Правительстве для граждан» пояснили: все техпаспорта и госакты, выданные ранее, тоже действительны. С ними можно владеть, продавать, дарить жильё.

Все техпаспорта на квартиры/дома, госакты на землю, выданные государством ранее, сохраняют свою юридическую силу и не требуют обязательной замены.

Обновление требуется, если:

• была перепланировка;
• есть ошибки, неточности в данных;
• раздел/слияние объектов;
• по требованию банков при продаже в ипотеку, а также при желании владельца.

Балконы в документах

С 2007 года балконы, лоджии, веранды стали включать в общую площадь с понижающими коэффициентами:

• балкон — 0.3;
• совмещённая лоджия-балкон — 0.4;
• лоджия — 0.5;
• веранда — 0.8.

Понижающие коэффициенты означают, что к общей площади квартиры прибавляется не вся площадь балконов, лоджий, а только часть: 30, 40 % и т. д.

Как отметили в Госкорпорации: само по себе не включение балконов, лоджий в общую площадь квартиры никак не влияет на владение или сделки с жильём. На практике при совершении сделок нотариусы и регистраторы принимают техпаспорта старого образца, но при оформлении ипотечного кредитования банки вправе потребовать техпаспорт нового образца с включением балконов, лоджий.

Как поменять техпаспорт

Заказать документ можно в ЦОНе или онлайн на eGov.kz. Услуга называется «Выдача техпаспорта недвижимости».

В ЦОНе нужны: удостоверение личности, правоустанавливающий документ, квитанция об оплате.

На eGov: ЭЦП, телефон, оплата онлайн. 

Процесс и оплата:

• Вызов техника (аванс 3800 тг) — осмотр жилья.
• После готовности паспорта приходит SMS, вносится доплата (зависит от площади).

Срок: 3 дня — для квартир и комнат, 5 дней — для домов, дач, гаражей.

Документ выдают в бумажном или электронном виде. 

Стоимость оформления кадастрового паспорта зависит от площади и типа объекта недвижимости. В этой связи оплата производится в два этапа: при подаче заявления в виде базовой стоимости, а при получении результата производится доплата за выполненную работу.

Комментарии экспертов

Александр Бикетов, риелтор-аналитик АН Nelina.kz&Partners  

— На практике мы не видим проблем на сделках с техпаспортами. Нотариусы не требуют менять документы старого образца. Важно, чтобы технические характеристики совпадали с данными в базе eGov.kz. Проверить это можно через выписку «Форма 2» в приложении KaspiBank или EgovMobile.

Имран Османов, руководитель отдела продаж Krisha.kz  

— При заключении сделок в ипотеку банки могут обратить внимание на техпаспорт. Это влияет на оценку, потому что плюс несколько квадратных метров в площади дают плюс к цене. А в целом никаких ограничений для сделок с техпаспортами старого образца нет, особенно если сделка за наличные.

.Резюме:

• Техпаспорт старого образца менять необязательно — жёсткого требования нет. Даже если в общей площади не указаны балконы, лоджии, веранды.
• Если же в квартире была перепланировка, перед продажей нужно обновить технический паспорт.
• Если продаёте в ипотеку, также нужна замена. Многие банки требуют актуальный документ

Автор Инна Пчелянская

Источник krisha.kz