Как купить дом по госпрограмме «Нурлы жер»?

Вот уже третий год в Казахстане строятся индивидуальные дома по государственной жилищной программе «Нурлы жер». Постепенно на прилегающих к областным центрам территориях появляются коттеджные городки в едином архитектурном стиле. При этом цена доступна для рядового казахстанца.

За два года действия программы в индивидуальные дома «Нурлы жер» переехало 447 семей. По линии акиматов в 2017 году введено 184 первых пилотных индивидуальных дома общей площадью 23,1 тыс. кв. м. По данным Жилстройсбербанка, в 2018 году введено 263 дома общей площадью 32,9 тыс. кв. м. Из них:

• 194 дома площадью 25,3 тыс. кв. м в Актюбинской области;
• 4 дома площадью 456 кв. м в Алматинской области;
• 65 домов площадью 7,2 тыс. кв. м в Костанайской области.

Что собой представляют дома по госпрограмме

Гульшара Есмаканова, музыкальный руководитель в детском саду Актобе стояла в очереди на землю 7 лет, копила в Жилстройсбербанке на жилье вместе с мужем 10 лет.

— У нас трое детей. Двое сыновей уже выросли. Один работает, другой — студент. Увидев объявление о приеме документов на дома по «Нурлы жер», подумали, что это хорошее предложение. Ведь сыновья в будущем женятся, внуки пойдут, а оставаться в трехкомнатной квартире нам тесно.

В итоге супруги купили дом площадью 140 кв.м за 16 млн 200 тыс. тенге. Ипотеку оформили на 6 лет. Ежемесячный платеж составил 95 000 тг. Квадратный метр обошелся в 115 700 тенге.

— В общем мы довольны домами, и соседи наши тоже не жалуются. Качество домов нормальное, — делится Гульшара. — Преимущество этих коттеджей в том, что у них центральная вода и канализация. Освещение и асфальтированная дорога подведены к каждому коттеджу. Система отопления автономная. У каждого дома есть участок 10 соток. Со стороны смотришь, красивый коттеджный городок. Около 100 домов. В Актюбинске такого не было. И пожилые, и молодые здесь живут, детей много во дворе играет, удобно всем. Чистый воздух, пригород, от города 30 минут езды. Детские сады, школы построены, супермаркеты, все удобства.

• Средняя площадь домов — 100-200 кв.м.
• Стоимость домов — не выше 120 тысяч тенге (без учета стоимости коммуникаций) по условиям программы «Нурлы жер». Доступная цена должна быть обеспечена за счет привлечения домостроительных комбинатов и использования казахстанских строительных материалов. Если затраты будут превышать допустимую стоимость строительства жилья, то разницу должен будет возместить местный бюджет.

Например, как рассказали порталу kn.kz в акимате города Караганды, в 2018 году разработана проектно-сметная документация и получено положительное заключение экспертизы на строительство 100 домов в микрорайоне Кунгей. По мере финансирования из бюджета в этом году планируется начало реализации в Караганде данного проекта. При этом стоимость 1 квадратного метра жилья составляет 270-300 тысяч тенге. Разницу с ценой, указанной в программе, должен субсидировать бюджет.

• Проект — разработано 6 типов индивидуальных крупнопанельных жилых домов для 5 климатических подрайонов. Этажность — 1-2 уровня. Дома будут сдавать в эксплуатацию в полной готовности. Элементы внутренней отделки могут быть различны.
• Размещение — пригородные к областным центрам территории, малые и моногорода с высоким потенциалом развития.
• Земельный участок — каждый участник программы получает к дому бесплатные 10 соток.

Требования к участникам

1. Стоять в очереди на землю

Первое, что требуется от участника данного направления программы «Нурлы жер» — это стоять в очереди на земельный участок от государства. Можно встать в очередь в любое время. Конечно, очередность гражданина будет браться во внимание, но если в каком-то регионе недостаточно претендентов по данному направлению, то у того, кто встал в очередь на землю в этом году, есть все шансы купить дом, а участок земли получить бесплатно.

2. Быть вкладчиком Жилстройсбербанка и иметь на счету не менее 20% от стоимости дома

Как рассказали порталу kn.kz в ЖССБК, купить дом можно за счет собственных средств или взять льготную ипотеку в банке. Только через Жилстройсбербанк можно купить дом по «Нурлы жер». Для этого нужно будет открыть счет в банке. Если раньше необходимо было иметь не менее 30% в качестве первоначального взноса, то на сегодняшний день достаточно 20%.

3. Подтвердить платежеспособность

Если участник направления приобретает дом с привлечением ипотечного займа, то он должен иметь стабильный подтверждаемый доход. Ежемесячный платеж по займу не должен превышать 50% от дохода.

Заем Жилстройсбербанк в рамках данной программы выдает под 5% годовых. При этом государство субсидирует до 7% годовых от ставки кредитования по предварительным и промежуточным жилищным займам в рамках направления «Повышение доступности ипотечного кредитования» на срок не более 5 лет. По истечении этого времени по предварительным или промежуточным жилищным займам, а также при переходе на жилищный заем субсидирование ставки вознаграждения прекращается.

Этапы участия

В Жилстройсбербанке рассказали из каких этапов состоит участие в данном направлении программы «Нурлы жер».

1. Областной акимат объявляет о реализации пилотного проекта в регионе.
2. Там же формируются списки очередников на землю.
3. Акимат выдает им направления для прохождения оценки платежеспособности в АО «Жилстройсбербанк Казахстана».
4. Претенденты подтверждают свою платежеспособность.
5. Акимат формирует окончательный список очередников.
6. После ввода домов в эксплуатацию акимат начинает оформлять договоры купли-продажи.
7. Правоустанавливающие документы передаются в Жилстройсбербанк для оформления займа.
8. Банк выдает кредит под залог готового индивидуального дома с участком. Максимальная сумма субсидируемого займа составляет до 20 миллионов тенге включительно.

Механизм реализации программы

По информации Министерства по инвестициям и развитию РК, финансирование реализации пилотных проектов может осуществляться за счет:

1) привлечения местным исполнительным органом займа, путем выпуска ценных бумаг;

2) собственных средств единого застройщика, в том числе заемных средств банка второго уровня, а также субсидируемого кредита.

В случае финансирования пилотного проекта из бюджета местные исполнительные органы отбирают застройщиков согласно законодательству о госзакупках. По программе допускается организация строительства через социально-предпринимательские корпорации, индивидуальных предпринимателей и ГЧП.

Сколько домов и где планируется сдать в 2019 году?

В этом году по программе «Нурлы жер» в планах сдать 1 120 индивидуальных домов общей площадью 128 986 кв.м в 9 регионах Казахстана.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz