Объем услуг по аренде недвижимого имущества в Алматы показывает наибольшие результаты.
Фото:depositphotos.com
Так по итогам 2024 года объем оказанных услуг в данной отрасли составил 190 млрд. тенге. В целом объем оказанных услуг, связанных с недвижимым имуществом в Алматы по итогам 2024 года, составил 1,38 трлн тенге, сообщает inbusiness.kz.
Столь впечатляющая цифра обусловлена в том числе высокой востребованностью жилья в мегаполисе, что в свою очередь связано с высоким уровнем внутренней миграции (прибытия) населения в "Южную столицу" - 232 305 человек по итогам 2024 года. Алматы является точкой притяжения для студентов, бизнеса и наемных работников. Эта тенденция формирует высокий спрос на арендное жилье. Высокая стоимость покупки жилья в городе, в сравнении с другими регионами Казахстана, также напрямую влияет на формирование арендной ставки, так как длительная окупаемость инвестиций не представляется привлекательной для собственников таких активов.
Ставки аренды жилья сильно разнятся в зависимости от количества жилых комнат, класса жилого комплекса, состояния квартиры. Медианные ставки аренды в разбивке по пяти основным районам Алматы (в которых расположены наиболее качественные жилые комплексы), проанализированные на основе реальных объявлений, выглядят следующим образом:
Бостандыкский район (медианные ставки)
- 1-но комнатные квартиры – 300 000 тенге в месяц;
- 2-х комнатные квартиры – 400 000 тенге в месяц;
- 3-х комнатные квартиры – 600 000 тенге в месяц;
- 4-х комнатные квартиры – 1 100 000 тенге в месяц.
Медеуский район (медианные ставки)
- 1-но комнатные квартиры – 280 000 тенге в месяц;
- 2-х комнатные квартиры – 400 000 тенге в месяц;
- 3-х комнатные квартиры – 600 000 тенге в месяц;
- 4-х комнатные квартиры – 880 000 тенге в месяц.
Алмалинский район (медианные ставки)
- 1-но комнатные квартиры – 280 000 тенге в месяц;
- 2-х комнатные квартиры – 350 000 тенге в месяц;
- 3-х комнатные квартиры – 420 000 тенге в месяц;
- 4-х комнатные квартиры – 750 000 тенге в месяц.
Ауэзовский район (медианные ставки)
- 1-но комнатные квартиры – 230 000 тенге в месяц;
- 2-х комнатные квартиры – 300 000 тенге в месяц;
- 3-х комнатные квартиры – 350 000 тенге в месяц;
- 4-х комнатные квартиры – 435 000 тенге в месяц.
Наурызбайский район (медианные ставки)
- 1-но комнатные квартиры – 200 000 тенге в месяц;
- 2-х комнатные квартиры – 270 000 тенге в месяц;
- 3-х комнатные квартиры – 350 000 тенге в месяц;
- 4-х комнатные квартиры – 525 000 тенге в месяц.
Наиболее высокие ставки в Бостандыкском районе обусловлены концентрацией новых качественных жилых комплексов и комплексов бизнес-класса в данном районе. Наименьшее количество качественных жилых площадей, из числа проанализированных районов города, наблюдается в Наурызбайском районе.
Более точечные ставки аренды можно увидеть исходя из анализа средневзвешенных ставок, указанных в объявлениях:
По показателю средневзвешенной ставки аренды также лидирует Бостандыкский район города. Самый большой спрос и предложение – на 2-х комнатные квартиры, исходя из количества действующих объявлений аренды. Наименьший сегмент по количеству предложений – на 4-х комнатные квартиры, ставка на которые существенно превышает все остальные сегменты.
На момент исследования, в количественном выражении предложение на рынке аренды выглядит следующим образом:
Перспективы развития
За счёт продолжительной динамики роста миграции и естественного прироста населения Алматы, прогнозируется сохранение уровня спроса и предложения на рынке арендного жилья в ближайшие несколько лет. Важным фактором развития рынка аренды являются по-прежнему относительно высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию, высокий порог первоначального взноса, а также высокая стоимость продажи жилья в городе. Положительная тенденция на усиление налогового режима с целью вывода теневого бизнеса в "прозрачный", так или иначе затронула предпринимателей, сдающих в аренду жилые площади. Необходимость уплаты налогов от данного вида деятельности напрямую повлияет на средние ставки аренды.
Расположение квартиры играет одну из ключевых ролей при формировании спроса, принимая во внимание желание сэкономить время на дорогу, вызванное сильно затруднённым дорожным траффиком в Алматы. К примеру, расположение жилого комплекса в деловых районах города, способствует повышению арендных ставок, учитывая активное, платежеспособное рабочее население в близлежащих крупных бизнес-центрах. Отказ от строительства в Алматы жилья эконом-класса является своего рода драйвером для устойчивого развития рынка аренды более качественного и премиального жилья.
Таким образом, предпосылок для снижения спроса на арендное жилье в Алматы не наблюдается. Прогнозируется развитие данного рынка в сторону цифровизации, развитие
онлайн-платформ, агрегаторов по съему жилья и увеличение доли заключения договоров аренды в электронном формате, с целью повышения уровня прозрачности данного бизнеса и безопасности сторон сделки), повышения качества ремонта и жилищных условий (принимая во внимание активный ввод в эксплуатацию новых качественных жилых комплексов бизнес-класса). Факторами, сдерживающими увеличение арендных ставок, могут стать более комфортные условия ипотечного кредитования, а именно:
- расширение линейки льготного кредитования банками второго уровня, не только для социально-уязвимых слоёв населения, но и для всех прошедших скоринг заемщиков;
- снижение порога первоначального взноса;
- снижение процентных ставок;
- активное развитие строительными компаниями различных программ приобретения жилья (в том числе рассрочек), являющихся альтернативой ипотечному кредитованию.
- активное участие государства в регулировании и сдерживании цен на покупку жилья.
Мнение редакции может не совпадать с мнением автора
Автор Ильяс Джумашев
Источник inbusiness.kz