Владельцам жилья в Казахстане придётся переоформлять техпаспорта на свою недвижимость. Такая новость на этой неделе переполошила соцсети и новостные сайты. Сообщалось, что изменения могут затронуть 8 из 10 собственников недвижимости в стране и нововведение касается не только сделок купли-продажи, а даже дарения или передачи по наследству. Мы решили разобраться в вопросе с нашими экспертами,сообщает kn.kz.
Фото: с сайта wfin.kz
Что изменилось в законе?
Изменения в законодательство Республики Казахстан вступили в силу с 15 июля 2025 года. И после этого техпаспорт стал обязательным документом при государственной регистрации прав на недвижимость. Его необходимо предоставлять в ЦОНе и уполномоченных органах при покупке, продаже, дарении или наследовании квартиры.
Требования по содержанию и форме техпаспорта скорректировали. В документе теперь указываются:
- площадь квартиры;
- планировка жилья;
- техническое состояние;
- адрес объекта;
- проведённые перепланировки и реконструкции помещений;
- поправочные коэффициенты для балконов и лоджий (теперь они учитываются в общей площади). Коэффициент 0,3 – для балкона, коэффициент 0,5 для лоджии. Это значит, что к общей площади квартиры прибавляется не вся площадь балконов и лоджий, а только их часть.
Нормы по балконам и лоджиям, кстати, уже применялись в строительстве ранее, но теперь стали обязательными для всех техпаспортов.
Техпаспорт может быть выдан в электронном виде и подписан ЭЦП уполномоченного органа. Если владелец хочет – он может запросить и бумажный вариант. Старый техпаспорт заменён на целый пакет документов, который включает:
- кадастровый паспорт;
- план квартиры;
- отдельная таблица с площадями всех помещений (включая балкон и лоджию);
- специальное заключение об изменениях;
- новый кадастровый номер.
Как сейчас совершаются реальные сделки?
По данным «Правительства для граждан», паниковать не стоит: техпаспорта и госакты, которые были ранее выданы – сейчас тоже действительны. И по факту, пока продать за наличные или подарить жильё – вполне реально. А вот ТОЧНО поменять техпаспорт потребуется, если была перепланировка, корректировка каких-то данных квартиры, или если жильё планируется продавать через ипотеку.
Штрафов за старый документ нет.
Мы поговорили с экспертами карагандинского агентства недвижимости ЦАН, чтобы узнать, как сейчас на практике заключаются сделки и есть ли какие-то проблемы.
На сегодняшний день, все нотариусы проводят сделки по отчуждению недвижимости в стандартом режиме. Были случаи, когда на руках техпаспорт старого образца, где уже изменились идентификационные данные – тут, конечно, документ надо менять. Но как показывает практика, жёсткие требования по замене технического паспорта не встречались. По крайней мере, при сделке за наличный расчёт обязательных требований по внесению в общую площадь балкона или лоджии по факту сейчас не имеется. Люди заключают сделку, передают деньги, празднуют новоселье – всё, как и раньше, – объясняет менеджер сопровождения сделок агентства недвижимости ЦАН Дарья Николашина.
Нотариус может отказать в сделке, если в правоустанавливающем документе и в техническом паспорте не совпадают технические и идентификационные характеристики объекта. В данном случае нотариус даёт рекомендацию заказать новый документ.
Да, если все площади «бьются», то за наличный расчёт все сделки проводят по старым техпаспортам. Жёсткие требования – это уже от банков. Они запрашивают техпаспорт нового образца, то есть там, где указаны балконы и лоджии уже. Если в квартире проводилась перепланировка, то, соответственно, то же самое. Идёт перемер, узаконивание изменений, регистрация. То есть если перепланировка, паспорт должен соответствовать и быть зарегистрированный с актом ввода. Поэтому какого-то особенного ажиотажа на смену техпаспортов, паники или проволочек со сделками на рынке недвижимости в связи с этими изменениями – пока не наблюдается, – дополнила коллегу Дарью Николашину эксперт по недвижимости агентства ЦАН Ольга Ивко.
В общем, резюмируем: если вы планируете подарить или завещать квартиру – можно приходить к нотариусу без волнения. Если сделка за наличные – тоже проблем на данный момент нет. А вот дотошные банки, конечно, сразу взяли на заметку изменения в законодательстве! И если покупатель вашей квартиры намерен кредитоваться, вам всё-таки придётся потратить от 1 до 5 рабочих дней и несколько тысяч тенге на переоформление технического паспорта.
Как и где получить новый техпаспорт?
Первый шаг это вызов специалиста на объект, чтобы он приехал, осмотрел недвижимость и произвёл замеры и фотофиксацию, проверил соответствие планировки и составил акт обследования.
Причин переоформления техпаспорта может быть несколько:
- первичное получение – при регистрации права собственности на новое жильё;
- переоформление – при сделках с квартирой (продажа, дарение, наследование, ипотека);
- изменение характеристик объекта – проведённая перепланировка, реконструкция, объединение или раздел квартиры (при изменении параметров квартиры техпаспорт надо обновить в течение 30 дней).
Необходимые документы:
- удостоверение личности (для физлиц);
- регистрационные документы (для юрлиц);
- правоустанавливающий документ на квартиру;
- идентификатор на земельный участок (если он имеется);
- разрешение на перепланировку (если она была).
- заявление установленного образца.
Заявку можно подать онлайн. Как это сделать:
- авторизоваться на eGov;
- на главной странице выберите раздел «Гражданам»;
- кликните раздел «Недвижимость»;
- зайдите в подраздел «Жилищные отношения»;
- выберите услугу «Выдача техпаспорта недвижимости»;
- нажмите «Заказать услугу онлайн»;
- заполните данные объекта (тип, адрес и т.д.);
- загрузите сканированный вариант копии ваших правоустанавливающих документов;
- поставьте галочку в графе «несу правовую ответственность за достоверность данных»;
- оплатите госпошлину онлайн (цена зависит от площади объекта и региона);
- подпишите заявку (с помощью SMS-пароля / ЭЦП / QR-code).
Потом просто надо проверить статус заявки или посмотреть в личном кабинете соответствующее уведомление и скачать электронную версию техпаспорта. Также можно заказать новый техпаспорт через ЦОН (выдадут бумажную версию). Данные автоматически передадутся в Государственный кадастр недвижимости.
Сроки процедуры разные. Срочная (с дополнительной платой) – за 1-3 дня, обычная за 5 рабочих дней.
Источник kn.kz