Просрочка аренды — одна из самых частых и болезненных проблем для владельцев жилья в Казахстане. Многие собственники теряются: можно ли выселить арендатора? Как правильно начислить пеню? Реально ли вернуть деньги? Постсраемся разобрать ситуацию с учётом законодательства РК и практики местного рынка,сообщает kn.kz.
Изображение сгенерировано с помощью нейросети Sora
Есть ли договор — это ключевой момент
Отношения между собственником и арендатором регулируются Гражданским кодексом РК. Если есть письменный договор — у вас есть юридическая защита. В договоре должны быть указаны:
- срок аренды;
- размер арендной платы;
- порядок оплаты;
- размер пени за просрочку;
- условия расторжения;
- размер обеспечительного депозита (если он предусмотрен).
Если договора нет — взыскать долг будет сложнее, но возможно через доказательства (переводы, переписка, свидетели). Однако судебная практика показывает: без письменного договора позиция собственника слабее.
Фиксируем просрочку правильно
Важно документально подтвердить дату, когда должна была быть внесена оплата, сумму задолженности и период просрочки.
Что нужно сделать:
- направить письменное уведомление арендатору (через мессенджер, e-mail или заказным письмом);
- установить срок для погашения долга (например, 7–10 дней);
- сохранить доказательства отправки.
Это обязательный шаг перед обращением в суд.
Можно ли законно выселить квартиранта
Выселить квартиранта можно, но строго через процедуру. Самостоятельно менять замки, выносить вещи, отключать свет или воду — нельзя. Это может быть расценено как самоуправство. Если арендатор систематически нарушает условия договора (например, не платит более одного месяца), собственник имеет право:
- направить уведомление о расторжении договора;
- дать срок для освобождения квартиры;
- в случае отказа — подать иск в суд по месту нахождения квартиры.
Суд выносит решение о выселении и взыскании долга. Далее подключаются судебные исполнители.
Как взыскать долги и пени
Пеня взыскивается только если она прописана в договоре. Обычно в договорах указывают 0,1–0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, либо фиксированную сумму. Формула расчёта: сумма долга × процент пени × количество дней просрочки. Если размер пени явно завышен, суд может его уменьшить. Если пеня не предусмотрена договором — взыскать её будет практически невозможно.
Если арендатор отказывается платить добровольно, надо предпринять несколько шагов.
Шаг 1. Подготовка документов:
договор аренды;
акт приёма-передачи;
расчёт задолженности;
переписка;
банковские выписки.
Шаг 2. Подача иска в суд
Дело рассматривается в районном суде. Суд может: взыскать основной долг, взыскать пеню или обязать арендатора освободить жильё. После вступления решения в силу исполнительный лист передаётся частному судебному исполнителю.
Важно понимать: если у арендатора нет официального дохода или имущества, процесс взыскания может затянуться.
Особенности казахстанского рынка
В нашей стране в некоторых случаях распространена практика обеспечительного платежа (1 месяц аренды). Он может покрыть: задолженность, коммунальные услуги, ущерб имуществу. Но если долг превышает депозит — придётся взыскивать остаток через суд.
Собственник обязан декларировать доход от аренды и уплачивать налог. Если договор не оформлен официально, при судебном разбирательстве могут возникнуть дополнительные вопросы со стороны налоговых органов.
Самые частые ошибки собственников:
- сдают без договора «по знакомству»;
- не берут депозит;
- не фиксируют состояние квартиры актом;
- терпят просрочку 2–3 месяца;
- выселяют силой, создавая себе юридические проблемы.
В Казахстане закон позволяет: выселить неплательщика, взыскать долг и пеню, защитить права собственника. Но только если всё оформлено правильно и действия идут по процедуре. Главное правило рынка аренды: юридическая дисциплина важнее устных договорённостей.
Источник kn.kz