Разобрали два варианта, как получить право собственности через суд.
Фото:consultant-mos.ru
Большая семья получила трехкомнатную квартиру по программе реновации. Произошел конфликт, и они больше не хотели жить вместе, а уезжать некуда. Продать долю друг другу не получается: никто не хочет покупать. Возник вопрос, можно ли приватизировать часть квартиры, чтобы продать ее другим людям или хотя бы сдавать,сообщает banki.ru.
Как работает приватизация
Приватизация — переход имущества из государственной собственности в частную. Раньше люди жили в квартирах только по договору социального найма, по которому власти бесплатно предоставляли площадь для проживания, — это называется право пользования. В 1991 году появилась возможность приватизировать это жилье и получить право собственности.
Но одновременно с этим приватизация накладывает обязательства. Например, нужно платить налог на собственность и делать обязательные взносы на капитальный ремонт.
Чтобы стать собственником квартиры, полученной от государства, нужно подать заявление на «Госуслугах», в МФЦ или жилищном отделе муниципалитета.
Приватизировать можно только всю квартиру целиком. По закону РФ № 1541-1 нельзя приватизировать лишь гостиную и туалет, а кухню оставить государству. Законодательство позволяет перевести государственную квартиру в коммунальную и затем приватизировать лишь одну комнату, но на практике муниципалитет чаще всего отказывает в такой процедуре.
Для приватизации чаще всего нужно согласие всех зарегистрированных. Когда государство дает квартиру для проживания, жильцы регистрируются в ней по месту жительства (еще это называют пропиской). Чтобы приватизировать квартиру, все зарегистрированные жильцы должны дать на это письменное согласие.
Иногда приватизировать можно без согласия, но с заявлением. Если жильцы отказываются, могут написать заявление, что не хотят становиться собственниками, но не против, если это сделают другие. В этом случае доли несогласных распределят между участниками приватизации. Отказавшиеся получают право пожизненно проживать в квартире, хотя и не становятся ее собственниками.
Приватизировать квартиру можно только раз в жизни. Есть лишь одно исключение: когда квартира была приватизирована до наступления совершеннолетия. Например, родители настояли, чтобы ребенок дал согласие на приватизацию, хотя он мог и не понимать сути процедуры и ее правовых последствий.
Приватизированную квартиру можно продать и средства потратить на первоначальный взнос для покупки нового комфортного жилища. На Банки.ру есть возможность рассчитать условия ипотеки: посчитать ежемесячный платеж, необходимый доход для одобрения кредита, налоговый вычет.
Когда можно получить долю в квартире без суда
Есть три случая, когда зарегистрированный по месту жительства может приобрести долю квартиры в собственность:
- Если все жильцы участвуют в приватизации. Тогда квартира может перейти в долевую собственность всех участников с соблюдением пропорций. Например, если в квартире зарегистрированы четверо, каждый получает по 25% помещения в собственность.
- Если кто-то пишет отказ от приватизации. В этом случае доля отказавшегося поровну делится между теми, кто согласен на приватизацию. Например, если зарегистрированы трое и один пишет отказ, то двое согласившихся получают по 50% квартиры.
- Если квартира уже приватизирована. Тогда собственники могут выделить доли, дарить их или продавать.
Бывает, зарегистрированный в квартире родственник не хочет приватизировать жилье и не подписывает отказ от приватизации. Без его свободной воли нельзя приватизировать квартиру, поэтому остается договариваться или обращаться в суд.
Как получить долю в квартире через суд
В муниципальной квартире можно попробовать получить долю двумя способами, в обоих случаях придется обращаться в суд:
- Определить порядок пользования квартирой. Судья решит, кто и какими комнатами имеет право пользоваться. Для этого суд оценивает текущий порядок (кто где живет), размер комнат и соотношение с долями, наличие несовершеннолетних детей.
- Принудительно разменять муниципальную квартиру. Судья может постановить обменять большую квартиру на две маленькие, даже если не все зарегистрированные согласны с этим. Для этого нужно найти двух владельцев муниципальных квартир, которые хотели бы съехаться в одну большую.
Судебные процессы с муниципальными квартирами могут тянуться дольше других, поэтому что речь идет о собственности государства. Если приходится решать вопрос через суд, нужно быть готовым, что на это могут уйти годы.
Что нужно запомнить
- Люди могут отказываться от приватизации, чтобы сэкономить на налогах и взносах на капремонт, это их право.
- Приватизировать часть муниципального жилья нельзя, но можно разменять его на две квартиры меньшего размера или определить порядок пользования жилплощадью через суд.
Автор Владимир Серов
Источник banki.ru